Wir möchten euch freundlich, aber bestimmt auf einige unserer Annahmen und Beobachtungen hinweisen, die wir als langjährige Bewohner*innen der Häuser gemacht haben. Bitte lest euch die folgenden Punkte aufmerksam durch und berücksichtigt unsere Erfahrungen als aktive Hausgemeinschaft bei eurer Kaufentscheidung.
Ihr denkt jetzt vielleicht: „Buh! Die wollen mich nur abschrecken.“ Unsere Antwort darauf lautet: Nein. Unser Anliegen ist es, fair zu sein und euch vor möglichen negativen Konsequenzen zu schützen.
(English version below)
Balkone:
Es wird davon gesprochen, dass die Wohnungen mit Balkonen ausgestattet werden sollen. Jedoch möchten wir euch darüber informieren, dass uns bekannt ist, dass bereits zwei Anträge auf die Erweiterung von Balkonen beim Bezirksamt/Bereich Erhaltungsgebiete abgewiesen wurden, unter Verweis auf den Milieuschutz.
Leider deutet dies darauf hin, dass Balkone möglicherweise nicht angebaut werden können – auch wenn wir uns als Bestandsmieter*innen ohne Balkon ebenfalls einen Platz an der Sonne wünschen würden.
Fragwürdige Zustände der Dächer:
Was die Dächer der Immobilien betrifft, vermuten wir einen kostenintensiven Sanierungsbedarf. Unterschiedliche Stellen schätzen die Kosten auf mehrere Millionen Euro. Daher ist anzunehmen, dass ihr als zukünftige Eigentümer*innen vor einer hohen Beteiligung steht.
Bezüglich des Dachausbaus wurde erwähnt, dass er in Planung sei, jedoch haben wir keinerlei Informationen dazu erhalten. Nach unserem Wissen liegt auch kein Antrag beim Bauamt vor, sodass etwaige Anträge und Genehmigungsverfahren vermutlich noch nicht einmal begonnen wurden.
Wir glauben auch, dass bei einem Ausbau der Dächer der Nachweis des benötigten 2. Fluchtweges Schwierigkeiten bereitet. Es sei denn, wir möchten alle mit mehreren vor die Fassaden gestellten Spindeltreppen im Hof leben.
Fragwürdige Zustände der Heizungsanlage:
Unsere Vermutung ist, dass die Anlage sich in einem desolaten Zustand befindet. Leider haben wir im Winter häufig keine Heizung und kein warmes Wasser. Eine Meldung des Zustands wurde von der zuständigen Person mit einem beiläufigen „Früher haben wir auch Wasser im Topf warm gemacht“ beantwortet. Besonders für Familien mit Kindern und Menschen mit Erkrankungen kann dieser Zustand im Winter zu großen Problemen führen.
Hinsichtlich der Heizungsanlage ist Fernwärme im Gespräch, jedoch haben wir als aktuelle Bewohner*innen noch keinerlei Informationen darüber erhalten. Auch hier ist anzunehmen, dass noch keine Anträge und Genehmigungsverfahren laufen. Über eine warme Wohnung im nächsten Winter würden wir uns sehr freuen.
Rücklagen: Uns leider nicht bekannt!
Uns ist nicht bekannt, dass finanzielle Rücklagen für das Haus gebildet wurden. Somit ist anzunehmen, dass eine hohe Beteiligung von euch als Käufer*innen in Betracht gezogen wird.
Anteil an Altmieter*innen:
Es wird davon gesprochen, dass kaum Altmieter*innen in den Objekten leben. Als aktive und gut vernetzte Hausgemeinschaft schätzen wir den Anteil von Altmieter*innen auf mindestens 70% ein.
Jegliche „Business Cases“ bei der Vermietung der gekauften Wohnungen würden somit mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht aufgehen und könnten zu heftigen finanziellen Verlusten führen.
Achtung: Mileuschutzgebiet!
Unsere Häuser befinden sich im Milieuschutzgebiet. Das heißt konkret, dass Modernisierungsmaßnahmen kaum umsetzbar sind und einer besonderen Genehmigungsplicht unterliegen. Die Mehrheit der Mieter*innen hat einen besonderen Kündigungsschutz, weil sie schon vor der Umwandlung der Häuser hier gewohnt haben
Informierte Entscheidung treffen. Wir danken euch!
Es ist entscheidend, dass ihr diese Aspekte bei eurer Entscheidung gründlich berücksichtigt und die nötigen Informationen einfordert, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.
ENG Version:
To potential buyers,
We would like to kindly, yet firmly, bring your attention to some of our assumptions and observations as long-term residents of these houses. Please read the following points carefully and consider the experiences we have made as an active community when you make your purchase decision.
You might be thinking, „Oh no! They are just trying to discourage me.“ Our response to that is: No, our intention is to be fair and to protect you from potential negative consequences.
Balconies:
There is talk of equipping the apartments with balconies. However, we want to inform you that we are aware of two applications for balcony extensions that have been rejected by the District office/area of conservation areas citing preservation of the local milieu.
Unfortunately, this suggests that balconies may not be allowed to be added – even though we, as current tenants without balconies, would also love to have a place in the sun.
Questionable conditions of the roofs:
Regarding the roofs of the properties, we suspect a significant need for costly renovation. Estimates from various sources suggest costs could amount to several million euros. Therefore, it is likely that you, as future owners, would be faced with substantial financial contributions.
As for the roof expansion, it has been mentioned as part of the plan, but we have not received any information about it. To the best of our knowledge, no application has been submitted to the building authority, indicating that any potential applications and approval procedures have not even started.
We also believe that if the roofs are converted, proving the required 2nd escape route will be difficult. Unless we all want to live with several spiral staircases placed in front of the facades in the courtyard.
Questionable conditions of the heating system:
Regarding the heating system, our assumption is that it is in a desolate state. Unfortunately, we frequently experience no heating or hot water during the winter. A report on the condition was met with a casual response from the responsible person, saying, „In the past, we also heated water in pots.“ This situation can lead to significant problems, especially for families with children and individuals with health issues.
Concerning the heating system, district heating is being considered, but we, as current residents, have not received any information about it. It is also likely that no applications and approval procedures have been initiated. We would greatly appreciate having a warm home next winter.
Reserve funds: Unfortunately, unknown to us:
We are not aware of any financial reserve funds being established for the house. Therefore, it can be assumed that significant contributions will be expected from you as buyers.
Percentage of long-term tenants:
There is talk that very few long-term tenants currently reside in the buildings. As an active and well-connected community, we estimate that at least 70% of the residents are long-term tenants. Any „business cases“ related to renting the purchased apartments are likely to have a high probability of failure and may lead to significant financial losses.
Official neighborhood protection area:
Our houses are located in the neighborhood protection area, the so-called “Milieuschutzgebiet”. In concrete terms, this means that modernization measures can hardly be implemented and are subject to special approval requirements. The majority of tenants have special protection against dismissal because they lived here before the houses were converted into individual properties.
Make an informed decision. Thank you!
It is crucial that you thoroughly consider these aspects when making your decision and request the necessary information to make well-informed choices.